YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ

Yeni bir ev sahibi, taşınmazı satın aldığında mevcut kiracının tahliyesini belli durumlarda talep edebilmektedir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında, yeni malik, taşınmazı kendisi veya yakınları için kullanma zorunluluğu gibi belirli şartları sağladığında tahliye hakkını kullanabilir. Tahliye sürecinin başlaması için yeni ev sahibi, mülkü satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi oldukça önemlidir. Tahliye işlemi mahkeme kararı olmadan gerçekleştirilemez ve bildirimin noter aracılığıyla yapılması sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. Kiracı tahliye kararına itiraz edebilir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi, yeni maliklerin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkını düzenler. Buna göre, yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa mevcut kiracıyı tahliye edebilir.  Kira sözleşmesi süresiz veya 10 yıl uzama süresini tamamlamışsa, yeni malik, sözleşmeyi haklı gerekçeyle sona erdirme hakkına sahiptir. Bu yazımızda halihazırda kiracının kullanımında bulunan evin malikinin değişmesi durumunda kira sözleşmesinin akıbetinin ne olacağı, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi ile ilgili merak edilenleri ve sıkça sorulan soruları cevaplandırdık. Keyifli okumalar dileriz.

YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI ÇIKARMA HAKKI VAR MI?

Yeni ev sahibinin belirli koşullar altında kiracıyı çıkarma hakkı vardır. Yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra mevcut kira sözleşmesi sona ermez, ev sahibi haklı gerekçesi olmadan tahliye talep edemez. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi ancak sayılan şartlar altında gerçekleşebilir:

·         İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m. 351):

Yeni malik, kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu bir kişi için taşınmazı kullanma zorunluluğundaysa, 1 ay içinde yazılı ihtar çekerek ve 6 ay içinde tahliye davası açarak mahkeme kararıyla kiracıyı çıkarabilir.

·         Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye (TBK m. 352/1):

Kiracı, noter onaylı bir tahliye taahhütnamesi verdiyse ve bu taahhütte belirtilen süre dolduysa kiracı evi tahliye etmelidir. Kiracı evi tahliye etmediği taktirde yeni malik doğrudan tahliye davası açabilir.

·         Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2):

Kiracı, kira bedelini ödemezse, yeni malik noter kanalıyla ihtar çekerek kira bedelini talep eder. Bir kira döneminde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracının kira sözleşmesi sona erdirilebilir. Ev sahibi iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açar.

·         10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması (TBK m. 347):

Kiracı 10 yıl boyunca aynı evde kira sözleşmesini yenilemişse, yeni malik en az 3 ay önceden bildirimde bulunarak kira sözleşmesini sonlandırabilir.

Belirtilen tahliye şartları gerçekleşmediği sürece yeni malik kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.

KİRACIYI TAHLİYE ETMEK İÇİN EV SAHİBİNİN SÜRESİ VE ZAMANAŞIMI

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için yasal düzenlemeleri ve zamanaşımı sürelerini dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde tahliye hakkının kullanılabileceği süreler açıkça düzenlenmiştir:.

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunacaksa taşınmazı devraldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve en geç 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu süre içinde dava açılmazsa, malik ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkını kaybeder. Tahliye talebinin kiracının tahliye taahhüdüne dayanması halinde, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılması gerekmektedir. Aksi takdirde, malik bu gerekçeye dayanarak dava açamaz.

Kiracı kira borcunu ödemezse, yeni malik öncelikle noter kanalıyla 1 ay süre tanıyan bir ihtar göndermelidir. Bir kira yılı içinde iki kez ihtar gönderilmişse, malik kira yılı sonunda 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Süre geçirilirse, malik bu gerekçeye dayanan tahliye hakkını kaybeder. 10 yıllık uzama süresinin dolduğu kira sözleşmelerinde, yeni malik en az 3 ay önceden yazılı bildirim yaparak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu süre içinde bildirim yapılmadığı durumda kira sözleşmesi her yıl otomatik olarak yenilenmeye devam eder.

Ev sahibi tahliye sebeplerine dayanırken hak kaybına uğramamak için kanuni sürelere dikkat etmelidir.

KİRACIYI ÇIKARMA ŞARTLARI NELERDİR?

Kiracının tahliye edilebilmesi için Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen şartların oluşması gerekmektedir. Yeni ev sahibi veya mevcut malik ancak hukuka uygun bir gerekçeye dayanarak kiracıyı tahliye edebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye en yaygın gerekçelerden biridir. TBK madde 351’e göre, malik veya yakınları (eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler) taşınmazı kullanma ihtiyacındaysa, ev sahibi 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunarak ve 6 ay içinde dava açarak kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye taahhüdüne dayanarak da geçerli bir tahliye talebinde bulunulabilir. Kiracı, noter onaylı bir tahliye taahhüdü verdiyse, taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.

Kiracının kira borcunu ödememesi de tahliye sebebi olabilir. TBK madde 352’ye göre, bir kira yılı içinde iki kez kira ödememesi nedeniyle ihtar alan kiracı hakkında kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bunun için malikin ihtarnameyi noter kanalıyla göndermesi gerekmektedir. 10 yıllık uzama süresi dolan kira sözleşmelerinde, malik en az 3 ay önceden bildirim yaparak kiracıyı çıkarabilir.

Tahliye talebi bu şartlardan birine dayanmadığı sürece, malik kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.

KİRACIYA TAHLİYE İHTARNAMESİ NASIL GÖNDERİLİR?

Tahliye ihtarnamesi, kiracının taşınmazı boşaltmasını talep eden ve kiracıya yazılı olarak bildirilmesi gereken bir uyarıdır. İhtarname, noter aracılığıyla gönderilir. İhtarname içeriğinde, kiracının adı, soyadı, kiralanan taşınmazın adresi ve kiracının tahliye edilmesi ve talep gerekçesi belirtilir. Aynı zamanda, kiracının 30 gün içinde taşınmazı boşaltması gerektiği, aksi takdirde yasal işlemlerin başlatılacağı açıkça ifade edilir.

Tahliye ihtarnamesi, noter aracılığıyla kiracıya belgeli olarak teslim edilir. Teslim edilmeyen ihtarnameler için noter tarafından iade-i taahhüt düzenlenir. Kiracı bu ihtarı aldığı takdirde, belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.

YENİ EV SAHİBİ VE KİRACI ARASINDA ZORUNLU ARABULUCULUK SÜRECİ

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak düzenlenen ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen yasal metinlerdir. Kira ilişkilerinden doğan anlaşmazlıklar genellikle tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin güncellenmesi gibi konular etrafında şekillenmektedir. Tahliye davası açabilmek için de dava şartı zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekmektedir.

1 Eylül 2023 itibarıyla kira davalarında arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu kapsamda, kira sözleşmelerine ilişkin kira tespit davaları, kira artış davaları ve kiracının tahliyesi davalarında, doğrudan dava açmak yerine öncelikle arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan davalar usul yönünden reddedilecektir. Hak kaybı yaşamamak adına, bu süreçte uzman avukatlardan destek almanız önemlidir.

Arabuluculuk süreci şu aşamaları içermektedir:

1. Arabuluculuk başvurusunun yapılması
2. Arabulucunun atanması
3. Arabulucunun tarafları görüşmeye çağırması
4. Görüşmelerin yapılması
5. Duruma göre anlaşma veya anlaşamama son tutanağı düzenlenmesi

YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ DAVASI NASIL AÇILIR?

Yeni malik kiracıyı tahliye etmek için yazılı bir ihtar göndermelidir. İhtarname, kiracının taşınmazı boşaltmasını talep eder ve 1 aylık süre verir. Bu süre içinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davasını açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır. Arabuluculuk sürecinden olumlu sonuç alınamaması durumunda mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Mahkeme, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için gerekli yasal süreci başlatır.

Tahliye davası, sulh hukuk mahkemelerinde açılır ve dava dilekçesinde, kiracının tahliyesinin talep edilen gerekçesi belirtilir. Dava sonucunda mahkeme, tarafların taleplerini değerlendirerek, kiracının tahliyesine karar verebilir. Kiracının tahliye edilmemesi durumunda, mahkeme kararına dayanarak icra takibi başlatılabilir.

TAHLİYE DAVASI GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Görevli mahkeme, tahliye davasının hangi mahkemede açılacağını belirleyen kuraldır. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre tahliye davalarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir. Yani kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinin feshi ve tahliye talepleri için sulh hukuk mahkemesi görevlidir.

Yetkili mahkeme davanın hangi yer mahkemesinde açılacağına karar verir. Yetkili mahkeme, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olacaktır. Tahliye davasında görevli ve yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir.

YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ HARÇ VE MASRAFLARI

2025 yılı itibarıyla tahliye davası açarken ödenmesi gereken harç ve masraflar şu şekilde özetlenebilir:

• Başvuru Harcı: Tahliye davası açmak için gerekli olan başvuru harcı, yaklaşık olarak 615,40TL‘dir.
• Peşin Harç: Dava konusuna göre belirlenen alacak miktarının, 68,31 TL ile çarpılıp 000‘e bölünmesiyle hesaplanan peşin harç, dörtte bir oranında ödenir. Örneğin, 100.000 TL’lik bir alacak için peşin harç 1.707,75 TL civarında olacaktır.
• Yargılama Gider Avansı: Davacı tarafından ödenmesi gereken gider avansı, mahkeme masraflarını kapsar. Bu avans, tebligat ücretleri, bilirkişi ve tanık ücretleri gibi çeşitli masrafları içerir ve davanın durumuna göre 000 TL ile 3.500 TL arasında değişebilir.
• Noter Ücretleri: Kiracıya gönderilecek ihtarnamenin noter aracılığıyla yapılması durumunda, ücret 400 TL ile 600 TL arasında farklılık gösterebilir.
• Avukatlık Ücreti: Davanın avukat aracılığıyla yürütülmesi durumunda avukatlık ücreti de eklenmelidir.
• Diğer Masraflar: Davanın türüne göre, tanık, bilirkişi ve keşif masrafları gibi ek giderler olabilir. Bu masraflar da davanın seyrine bağlı olarak değişkenlik gösterir.

Harçlar ve masraflar her yıl Adalet Bakanlığı tarafından güncellenmektedir.

TAHLİYE KARARI SONRASI KİRACI TAHLİYESİ NASIL YAPILIR?

Tahliye kararı sonrası kiracının tahliyesi, iki farklı şekilde gerçekleşebilir: Kiracının zorlama olmaksızın evi tahliye etmesi ve kiracının tahliye kararına rağmen gönüllü olarak evi terk etmemesi. İki durum karşısında süreç şu şekilde işlemektedir.

Kiracı, tahliye kararına uyarak gönüllü olarak evi terk ederse, süreç hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanır. Kiracı, belirli bir süre içinde eşyalarını taşır ve evi boşaltır. Bu durumda, kiracı ev sahibine evi teslim eder ve anahtarları geri verir. Ev sahibi, kiracının çıkmasından sonra evin durumunu kontrol eder ve varsa herhangi bir zararı kiracının teminatından karşılar. Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık veya icra müdahalesine gerek kalmaz, işlem tamamen anlaşmalı bir şekilde sona erer.

Kiracı tahliye kararına rağmen gönüllü olarak taşınmazı terk etmezse, ev sahibi tahliye için yasal yollara başvurmak zorunda kalır. Bu durumda, ev sahibi mahkeme kararına dayanarak icra müdürlüğüne başvurur ve icra takibi başlatır. İcra müdürlüğü, kiracıya belirli bir süre tanır ve tahliye işlemi için icra memuru görevlendirir. Kiracı evi terk ettikten sonra, ev sahibi taşınmazı yeniden kiraya verebilir ya da kullanabilir. Bu süreç, kiracının evi gönüllü olarak terk etmemesi durumunda daha uzun sürer ancak ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracının tahliyesini gerçekleştirir.

KİRACI TAHLİYE DAVASI NE KADAR SÜRER?

Bu tür davalarda sürecin uzunluğu, ihtarın usulüne uygun şekilde tebliğ edilip edilmediğine ve kiracının itirazlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davaları ortalama 9-15 ay arasında sonuçlanmaktadır. Ancak, tapu kaydında kira şerhi bulunması halinde, yeni malik, kira süresi sona ermeden tahliye talebinde bulunamaz. Aynı zamanda her uyuşmazlıkta süreç farklı işlemektedir, uyuşmazlığa mahkemelerin iş yoğunluğuna göre bu süreler değişiklik gösterebilmektedir.

YENİDEN KİRALAMA YASAĞI VE CEZASI

Yeniden kiralama yasağı, Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesinde düzenlenmiş olup, bir kiracının tahliye edilmesi sonrasında kiraya verenin belirli bir süre boyunca, kiralanan taşınmazı eski kiracıdan başka birine kiralamasını yasaklamaktadır. Bu hüküm, kiracının haklarını koruma amacı taşımaktadır. Kiraya veren, taşınmazı kendi ihtiyacı için ya da yeniden inşa amacıyla tahliye ettirmişse, söz konusu taşınmazı üç yıl boyunca başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde, eski kiracıya tazminat ödemek durumunda kalır. Aynı zamanda kiraya verenin, taşınmazı boş tutması ya da karşılıksız olarak kullanması gibi durumlar, bu yasağın kapsamına girmemektedir.

Bu hükmün uygulanırken eski kiracılara, taşınmazı yeniden kiralama konusunda bir öncelik hakkı da tanınır. Bu hak, kiraya verenin eski kiracısına yazılı olarak bildirilmesinin ardından bir ay içinde kullanılmalıdır. Bu hak kullanılmadığı takdirde, kiraya verenin üçüncü bir şahsa kiralama hakkı doğar. Kiraya verenin yasağa aykırı hareket etmesi durumunda, ödeyeceği tazminat, eski kiracının ödeyebileceği kira bedeline bağlı olarak belirlenir.

ÖZDİPİ HUKUK BÜROSU OLARAK HİZMETLERİMİZ

Özdipi Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzman kadromuzla, satın alınan evlerdeki kiracılarla ilgili yaşanan her türlü ihtilafı çözmek için yanınızdayız. Kiracı tahliyesi, kira sözleşmesi düzenlemeleri, kiracı hakları ve ev sahibi kiracı ilişkilerinde hukuki desteğe ihtiyaç duyduğunuz her an yanınızdayız.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Ne Olur?

Kiracının mevcut kira sözleşmesi devam ettiği sürece, yeni ev sahibi eski ev sahibinin yaptığı sözleşme ile bağlıdır. Kira sözleşmesinin tarafının değişmesi sebebiyle keyfi şekilde tahliye talep edilemez. Yeni ev sahibi, kiracıyı yalnızca belirli gerekçelerle tahliye edebilir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi sebeplerin varlığı halinde yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.

Yeni Ev Sahibi, Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne Gerekçe Gösterebilir?

Yeni ev sahibi, kiracıyı çıkarabilmesi için geçerli gerekçeler sunabilir. Bunlar, ev sahibinin kendisi ya da ailesinin taşınmaza ihtiyaç duyması, kiracının sözleşmeye aykırı davranması, kira bedelinin ödenmemesi veya kira sözleşmesinin sona ermesi gibi nedenlerdir.

Evin Yeni Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Evin yeni sahibi, kiracıyı ancak geçerli gerekçelerle çıkarabilir. Kiracının sözleşmesi bitene kadar, kiracı evde kalmaya devam eder. Ev sahibi evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Kira sözleşmesinin taraflarından birinin değişmiş olması haklı bir tahliye sebebi değildir.

Evi Yeni Aldım Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?

Yeni ev sahibi olarak, kiracıyı çıkarmak için öncelikle geçerli bir gerekçenin varlığı gereklidir. Mevcut kira sözleşmesi kira döneminin sonuna kadar geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi ancak ailesinin ve kendisinin ihtiyacı nedeniyle veya kira sözleşmesi sona ermesi sebebiyle tahliye talep edebilir. Evin satın alındığı tarihten başlayarak 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalıdır. Evin edinildiği tarihten itibaren 6 ay sonra da taliye davası açılmalıdır.

Yeni Ev Sahibi Eski Ev Sahibini Çıkarabilir Mi?

TBK’nın 351. maddesinde yeni malikin taşınmazı kullanma ihtiyacı doğmuşsa edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartı ile taşınmazı sürelere uyarak açacağı dava ile tahliye edebileceği belirtilmiştir. Söz konusu bildirim için yazılı olma şartı aranmıştır.

Yeni Malik 6 Ay Beklemek Zorunda Mı?

Yeni malik, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarmak için en az 6 ay beklemek zorundadır. Taşınmazı satın alan yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi şartıyla, 6 ay sonra dava açarak kiracının tahliyesini ve sözleşmenin feshini isteyebilir.

Yeni Ev Sahibi İhtar Çekerse Ne Olur?

Yeni ev sahibi, kiracıya ihtarname gönderirse, kiracının belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltması istenir. Kiracı, ihtarnameye rağmen çıkmazsa taşınmazın edinme tarihinden 6 ay sonra tahliye talepli dava açılabilir.

Yeni Malik Eski Kira Sözleşmesiyle Bağlı Mıdır?

Yeni malik, eski kira sözleşmesi ile bağlıdır ve sözleşme devam eder. Kiracının hakları korunur ve eski ev sahibinin yaptığı sözleşme geçerlidir. Kira sözleşmesinin taraflarından birinin değişmiş olması tek başına tahliye için geçerli bir sebep değildir. Yeni ev sahibi, kiracıyı ancak geçerli nedenlerle çıkarabilir.

Kiracı, Evin Satılması Halinde Kirada Kalmaya Devam Edebilir Mi?

Evin satılması durumunda kira sözleşmesi devam eder. Kiracı, evin yeni sahibine karşı aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir. Yeni ev sahibi eski sözleşmeye uymak zorundadır ve kiracı kira bedelini yeni ev sahibine öder.

Tahliye Taahhütnamesi Olmadan Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracıyı tahliye etmek için tahliye taahhütnamesi alınması zorunlu değildir. Tahliye taahhütnamesi yoksa, kiracı ancak haklı gerekçelerle ve yasal süreçle tahliye edilebilir. İhtiyaç sebebiyle tahliye ya da kira sözleşmesinin sona ermiş olması tahliye için sebeplerdendir.

Kiracı Kirayı Ödüyorsa Ev Sahibi Onu Çıkarabilir Mi?

Kiracı kirayı ödüyorsa, ev sahibi kiracıyı bu sebeple çıkaramaz. Kiracının sözleşmeye uyması durumunda, ev sahibi sadece kira sözleşmesinin bitiş tarihi gelince kiracıyı çıkarabilir. Kiracı kirasını ödüyorsa ev sahibi ancak haklı yasal gerekçelerle kiracıyı çıkarabilir.

Yeni Ev Sahibi Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracı tahliye davası, mahkeme yoğunluğuna ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Genellikle 6-12 ay arasında sürebilir. Dava sürecinde kiracının çıkmaması durumunda, mahkeme kararı sonrası icra takibi başlatılabilir ve süreç uzayabilir.

Yeni Malik Eski Tahliye Taahhütnamesini Kullanabilir Mi?

Yeni malik, eski ev sahibi ile kiracının imzaladığı tahliye taahhütnamesini kullanabilir. Yeni malik, eski malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarına haleftir, bu sebeple yeni malik eski tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabilir.

Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir?

Kiracı, evin satılması sonrasında mevcut kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak oturmaya devam eder. Kiracı, sözleşme süresi boyunca evde kalmaya devam eder. Sözleşmenin süresinin bitmesiyle yeni ev sahibi kiracıyı yasal prosedürlere göre tahliye edebilir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Mahkeme Kararı Olmadan Çıkarabilir Mi?

Yeni ev sahibi, kiracıyı mahkeme kararı olmadan çıkaramaz. Kiracıya ihtarname gönderilmesi ve belirli bir süre sonrasında tahliye davası açılması gerekir. Kiracı yasal sürece uyulmadan mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamaz.

Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Arabuluculuk Zorunlu Mu?

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce, arabuluculuk süreci zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk süreci, tarafların anlaşmaya varması için mahkeme öncesi bir uzlaşma sürecidir. Kira tespit ve tahliye davalarında arabuluculuk süreci dava şartıdır.

Yeni Malik, Kiracıyı Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Edebilir Mi?

Yeni malik, taşınmazı kendisinin veya ailesinin kullanma ihtiyacı olduğu takdirde, kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu, taşınmazı edindiği tarihten başlayarak 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

Yeni Ev Sahibi İhtarname Göndermezse Ne Olur?

Yeni ev sahibi, ihtarname göndermezse kiracıyı yasal yollardan tahliye edemez. İhtarname, kiracıya taşınmazı boşaltması için tanınan süreyi bildirir. Bu gereklilik yerine getirilmeden tahliye davası açılamaz.

Yeni Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir Mi?

Yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesi geçerli olduğu sürece kirada zam yapamaz. Ancak sözleşme bitiminde, yeni kira yılı başlangıcında kiracının yeni kira şartlarına onay vermesi halinde kirada artış yapabilir.

Yeni Ev Sahibi, Eski Kira Sözleşmesini Devam Ettirmek Zorunda Mı?

Yeni ev sahibi, eski kira sözleşmesinin koşullarına uymak zorundadır. Kiracı eski ev sahibiyle yaptığı anlaşmaya göre haklarını kullanmaya devam eder. Sözleşme sona erdiğinde yeni ev sahibi, yeni koşullar belirleyebilir.

Kiracının Tahliye Taahhütnamesi Varsa Süreç Nasıl İşler?

Kiracı, tahliye taahhütnamesi verdiyse, belirlenen süre sonunda evden çıkmak zorundadır. Eğer kiracı çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açarak mahkeme kararını alabilir. Kiracıyı bu mahkeme kararıyla tahliye etmesi mümkün olabilmektedir.

Yeni Ev Sahibi, Kira Sözleşmesini Tek Taraflı Feshedebilir Mi?

Yeni ev sahibi, kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemez. Ancak kiracı, sözleşme şartlarına uymadığı takdirde ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin geçerli bir sebeple feshedilmediğini düşünen taraf mahkemeye başvurabilir.

Yeni Ev Sahibi, Mahkeme Kararı Olmadan Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Yeni ev sahibi, mahkeme kararı olmadan kiracıyı çıkaramaz. Kiracıya yasal bildirim yapılması ve dava açılması gerekir. Mahkeme kararı, kiracıyı evden çıkarabilmek için zorunludur.

Selin ERDUR