KİRA ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ

Kira ödemeyen kiracının tahliyesi, kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye olarak genel nitelikli olup, genel hükümlere tabi kiralamalarda uygulama alanı bulduğu gibi konut ve çatılı işyeri kiralarında da uygulama alanı bulur.

Kira ödemeyen kiracı için tahliye talebinde bulunabilmesi için kira alacağının ödeme gününün gelmiş olması yani kira alacağının muaccel hale gelmiş olması gerekir.

Kiracı muaccel hale gelen kira borcunu keşide edilen ihtar veya kiracı aleyhine yapılacak 13 örnek icra takibine rağmen süresinde ödemez ise kiralayan tarafından kiracı aleyhine Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 315.maddesi gereği kira ödemeyen kiraya temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir.

KİRA ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ NEDİR?

Kira ödemeyen kiracı ev sahipleriyle yapmış oldukları kira ilişkisinde kendi paylarına düşen kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirmedikleri zaman ev sahiplerinin mağdur olmasını önlemek amacıyla kanunlarla düzenlenen birtakım hukuki yollar devreye girecektir. Ev sahiplerinin başvurabileceği bu yollar kiracıya ihtarname çekmek suretiyle başlatılabilir. Ev sahibi kiracıya iki haklı ihtar çektiği takdirde kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açıp kiracıyı çıkarabilir. Bunun dışında tahliye talepli icra takibi başlatarak ya da kiracıyı temerrüde düşürerek tahliye talep edebilir.

KİRA ÖDEMEYEN KİRACIYI ÇIKARMAK İÇİN HUKUKİ YOLLAR

·         İki Haklı İhtar Çekerek Tahliye Davası Açılması Suretiyle

Türk Borçlar Kanunu madde 352/2’ye göre, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kiracı, kira süresi boyunca; bir yıldan uzun sürelilerde ise bir kira yılı içinde kira borcunu ödemediği için iki kez haklı ihtar almışsa, kiraya veren, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Kiracı, taşınmazı kullanma karşılığında kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiraya veren, iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açmak için ihtar veya icra takibinden sonra ödemeyi talep edebilir. İcra takibi 7 veya 13 örnek yoluyla yapılabilir. Bu süreçte haklı ihtarların yasalara uygun şekilde gerçekleştirilmesi büyük önem taşır. Tahliye işlemleri, kira süresi sonunda mahkeme kararıyla sonlandırılabilir.

·         Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatmak Suretiyle

Tahliye talepli icra takibi, İcra ve İflas Kanunu (İİK) Madde 269 ve devamı hükümlerine dayanarak, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliyesi için başlatılan bir yasal süreçtir. Bu yöntem, mahkeme kararına (ilam) gerek duyulmadan uygulanan ilamsız icra yollarından biridir. Süreç, öncelikle kiracıya ödeme emri gönderilmesiyle başlamaktadır. Kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmezse veya itiraz kaldırılırsa, 30 günlük ödeme süresi tanınır. Bu sürede kira borcu ödenmezse, ev sahibi icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Tahliye talebi, takip sırasında açıkça belirtilmelidir; aksi takdirde sadece alacak tahsil edilir, tahliye sağlanamaz. Bu yöntem, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında sıkça kullanılan etkili bir yol olmakla beraber, yasal usullere uygun şekilde yürütülmelidir.

·         Tahliye Taahhütnamesini İşleme Koyarak

Tahliye taahhütnamesini işleme koyarak, kiraya veren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye talep edebilir. Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. İcra takibinde, tahliye emri kiracıya tebliğ edilir; itiraz edilmezse zorla tahliye yapılır. İtiraz durumunda, kiraya veren 6 ay içinde itirazın kaldırılmasını veya 1 yıl içinde tahliye davası açabilir. Noter onaylı taahhütnamelerde imza inkârı mümkün değildir, ancak adi yazılı taahhütnamelerde imza inkârı halinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekir.

KİRA BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACIYA İHTARNAME NASIL GÖNDERİLİR?

Tahliye davalarında, kiracıya gönderilen temerrüt ihtarının geçerli sayılması için usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi gerekir. İhtar, kiracıya veya aynı konutta yaşayan kişilere ulaştırılmadıysa, geçersiz tebliğ sayılır ve dava reddedilir. Temerrüt hali, yalnızca doğru tebliğ edilmiş ihtarname veya ödeme emri ile oluşabilir. Taraflar, tebligatın geçerli olup olmadığını mahkemeye belirtmelidir. Kiracı, ihtarın kendisine ulaşmadığını iddia ederse bu durum davayı etkiler. Usule uygun olmayan tebliğ, temerrüt hükümlerini işletmez ve mahkeme bu gerekçeyle davayı reddedebilir. Sonuç olarak, ihtarın hukuki sonuç doğurması için tebligat süreci doğru şekilde yürütülmelidir.

İKİ HAKLI İHTARLA KİRACIYA TAHLİYE DAVASI NASIL AÇILIR?

Kiracıya en az 30 gün ödeme süresi tanınmasına rağmen, bu sürede kira veya yan gider borçları ödenmezse, ev sahibi Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 315’e dayanarak temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. Ancak, süre içinde ödeme yapılırsa, bu maddeye dayalı fesih ve tahliye hakkı ortadan kalkar. Bununla birlikte, kirasını zamanında ödemeyen kiracı, sözleşmeye aykırı davranmış sayılır ve gönderilen ihtar, TBK Madde 352/2 uyarınca haklı ihtar niteliği taşır. Aynı kira yılı içinde iki kez haklı ihtara neden olan kiracının sözleşmesi, kira yılı sonunda açılacak dava ile feshedilerek tahliye sağlanabilir. Bu durum, sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve iki kez tekrarlanması halinde ayrıca fesih ve tahliye sebebidir. İki haklı ihtarla kiracıya tahliye davası, konutun bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

KİRA ÖDEMEME SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Kira ödememe nedeniyle açılan tahliye davası, kira sözleşmesinden kaynaklanan mutlak bir haktır. Taşınmazın yeni maliki veya kiralayan olmayan malik, temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilmek için öncelikle mülkiyetini kanıtlamalı ve kiracıya, muaccel hale gelen kira bedellerinin kendisine ödenmesi gerektiğini bildiren bir ihtar göndermelidir. Bu ihtara tapu kaydı eklenmeli ve kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesinde belirtilen süre içinde ödenmeyen kira borçları için tahliye davası açılabilir. Kira bedeli ödenmezse, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak temerrüt nedeniyle tahliye davası başlatılabilir. Bu süreç, yasal usullere uygun şekilde yürütülmelidir.

KİRA ÖDEMEYEN KİRACIYA İCRA TAKİBİ NASIL BAŞLATILIR?

Kiracı kira borcunu ödemediğinde, ev sahibi ilamsız icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, tahliye talebinin açıkça belirtilmesi önemlidir; aksi takdirde, sadece alacak tahsil edilir, tahliye sağlanamaz. İcra takibi başlatıldıktan sonra kiracıya 7 gün içinde itiraz hakkı ve 30 günlük ödeme süresi tanınır. Bu sürede kira borcu ödenmezse ev sahibi, icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Ancak, 30 günlük sürenin dolması beklenmelidir. Kiracı itiraz ederse, itirazın kaldırılması davası açılmalıdır. Mahkeme kararıyla tahliye kesinleşirse icra dairesi süreci başlatır. Üst mahkemeye itiraz edilirse ve icra geri bırakılırsa kiracı 3 aylık kira bedelini depo ederek tahliyeyi durdurabilir.

KİRACI, KİRA BORCUNU ÖDESE BİLE ÇIKARILABİLİR Mİ?

Kiracı kira borcunu ödemiş olsa bile, bazı durumlarda tahliye edilebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira yılı içinde iki kez haklı ihtar alan kiracının tahliyesi talep edilebilir. Örneğin, kira ödemelerini aksatma veya sözleşmedeki yükümlülükleri yerine getirmeme durumları tahliye sebebi oluşturabilir. Kiracıya ihtar gönderilerek 30 günlük ödeme süresi tanınmalı ve ödeme yapılmaması halinde tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. İhtarın doğru şekilde hazırlanıp usulüne uygun tebliğ edilmesi çok önemlidir. Aksi takdirde dava reddedilebilir. Süreç sonunda, mahkeme kararıyla kiracının tahliyesi sağlanabilir. Bu süreç, Yargıtay kararlarıyla da desteklenmektedir. Tahliye işlemleri tamamen yasal çerçevede yürütülmelidir.

KİRA ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ NE KADAR SÜRER?

Kira ödemeyen kiracıya karşı açılan tahliye davalarının süresi, mahkeme yoğunluğu, dosyanın özellikleri ve kiracının itirazları gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan davalar, 2 yıl kadar sürebilirken, icra yoluyla tahliye işlemleri daha hızlı sonuçlanır ve bu nedenle daha sık tercih edilir. Süreç, kiracıya noter aracılığıyla 30 günlük ödeme süresi tanınmasıyla başlar. Ödeme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme süreci, duruşmalar ve karar aşamaları nedeniyle uzayabilir. Karar sonrası kiracı itiraz etmezse, tahliye icra yoluyla gerçekleşir; itiraz durumunda ise süre uzar. İlamsız icra takibi daha hızlıdır, ancak itiraz halinde mahkemeye taşınabilir. Genel olarak, tahliye süreci 3-12 ay arasında değişebilir.

KİRACI KİRAYI ELDEN ÖDÜYORSA VE İSPAT EDEMEZSE NE OLUR?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi olmasa bile, sözlü veya fiili bir kira ilişkisi varsa bu ilişki geçerli kabul edilir. Ancak yazılı sözleşme olmaması, hukuki süreçlerde ispat güçlüğü yaratabilir. Kiracı, kiralarını ödemezse ev sahibi yasal yollara başvurabilir. İlk olarak, kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilmeli ve 30 günlük ödeme süresi verilmelidir. Ödeme yapılmazsa, ev sahibi temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilir veya ilamsız icra takibi başlatarak ödeme emri gönderebilir. Kira ilişkisini kanıtlamak için fatura, banka dekontu veya tanık ifadeleri gibi deliller kullanılabilir. Yazılı sözleşme olmaması, hakların kullanılmasına engel teşkil etmez, ancak ispat yükünü artırır.

KİRAYA VERENİN ELİNDE YAZILI KİRA SÖZLEŞMESİ YOKSA NE YAPILIR?

Kira sözleşmelerinin yazılı olması şart değildir; sözlü olarak da geçerli bir kira ilişkisi kurulabilir. Ancak, sözleşme yazılı değilse, kiraya veren kira akdini ve belirlenen bedeli ispat etmek zorundadır. Banka dekontları, imzalı makbuzlar, mesajlaşmalar ve tanık ifadeleri gibi deliller kullanılabilir. Kiracı borcunu ödemezse, noter aracılığıyla ihtar gönderilmeli ve 30 günlük süre tanınmalıdır. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ayrıca, kiracı ilişkisini kanıtlamak için faturalar veya ikamet belgeleri de sunulabilir. Yazılı bir sözleşme olmaması hukuki süreçleri engellemez, ancak delillerin titizlikle hazırlanması gerekir. Tahliye işlemleri Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde yürütülmelidir.

KİRAYI DÜZENSİZ ÖDEYEN KİRACININ DURUMU

Kira ödemeyen yahut düzensiz ödeyen kiracı, kira sözleşmesinin feshine ve tahliyesine neden olabilmektedir. TBK m. 315 ve İİK m. 266 uyarınca, kiracının kira ödemelerini sürekli geciktirmesi yahut belirsiz zamanlarda yapması, kiralayana tahliye hakkı vermektedir.

Kira sözleşmesinde belirlenen ödeme gününe uyulmaması, kiracının temerrüde düşmesine yol açar. Kiralayan, tahliye talepli icra takibi, iki haklı ihtar yahut temerrüde düşürme yoluyla dava açarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Kiracı, kirasını düzenli olarak ödemediği takdirde tahliye riski içindedir. Bu durum hem kira sözleşmesinin feshini hem de taşınmazın boşaltılmasını gerektirmektedir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Hiç Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Hiç kira ödemeyen kiracıyı tahliye etmek için Türk Borçlar Kanunu Madde 315 gereği, kiraya veren noter yoluyla ihtarname göndererek 30 gün ödeme süresi tanımalıdır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ayrıca, ilamsız icra takibi başlatılarak ödeme emri iletilebilir. Kiracı, borcunu 30 gün içinde ödemediği takdirde, görevli mahkemede tahliye talep edilebilir. Tüm süreç, hukuken usulüne uygun şekilde yürütülmelidir.

Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Çıkarılır?

Kiracı hukuken kirayı ödeme vakti geldiğinde ödemeli ve temerrüte düşmemelidir. Eğer kira bedelini gününde ödemez ve temerrüte düşerse faizini öder ve kiraya verene fesih hakkı doğar. Tahliye olarak ise kiracıya ihtar çekilerek 30 gün içinde ödemesi beklenmelidir.

Kira 1 Ay Gecikirse Ne Olur?

Kira ödemelerindeki gecikmeler, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça yaşanan sorunlardan biridir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 315’e göre, kiracı kira ödemesini 1 ay geciktirdiğinde, ev sahibi noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek 30 günlük ödeme süresi tanıması gereklidir.

Bu süre, konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerli olmaktadır. Kiracı, bu süre içinde borcunu öderse, herhangi bir yasal işlem yapılmaz. Ancak ödeme yapılmazsa, ev sahibi temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir yahut ilamsız icra takibi başlatabilir. Aynı kira yılı içinde iki kez haklı ihtara neden olan gecikmeler, sözleşmenin feshi ve tahliye için yeterli sebep sayılır. Bu süreçler, yasal usullere uygun şekilde yürütülmelidir.

Yasal Olarak Kira Kaç Gün Gecikebilir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira ödemesindeki gecikmeler için belirlenmiş bir zaman sınırı olmamakla birlikte, kiracının ödemelerini aksatması durumunda, kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar mevcuttur. Konut ve işyeri kiralarında, kiracı borcunu ödemezse, kiraya veren noter kanalıyla ihtarname gönderir ve 30 günlük süre tanır. Bu süre içerisinde kiracı borcunu öderse herhangi bir işlem yapılmamaktadır. Ödeme gerçekleşmediği takdirde temerrüt sebebiyle tahliye davası veya ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar durumunda ise, bu tahliye için yeterli bir gerekçe olur. Bu süreçler, kiraya verenin haklarını koruma altına alırken, kiracıya ödeme yapma imkanı sağlar.

Kira Kaç Kere Gecikirse İhtar Çekilir?

TBK md.352/2 gereği bir kira yılı süresince ayrı aylara ait muaccel kira bedellerine yönelik olarak iki ihtar yapılmalıdır. Bir aya ait kira bedeli kiracı tarafından ödenmediği takdirde bu hususa ilişkin olarak bölünerek veya bölünmeyerek iki ayrı ihtar yeterli değildir.

2 İhtar Alan Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?

Kiraya veren, kiracıya aynı kira yılı içinde iki kez haklı ihtar gönderdiğinde, tahliye talebini dava yoluyla kullanmalıdır. Bu ihtarlar, kiracının kira ödemelerini geciktirdiğini veya sözleşme şartlarına aykırı davrandığını resmen bildirir. Tahliye davası sonucunda mahkeme, kiracının taşınmazı boşaltması yönünde karar verirse, kira sözleşmesi hukuken sona erer. İki haklı ihtara rağmen kiracı ödeme yapmazsa, ev sahibi yasal yollarla kiracının tahliyesini sağlayabilir. Bu süreç, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra İflas Kanunu (İİK) hükümlerine uygun şekilde yürütülmelidir. Kiraya verenlerin, bu haklarını doğru şekilde kullanmaları ve yasal süreçleri titizlikle takip etmeleri büyük önem taşır. Aksi takdirde, hukuki haklarını kaybedebilirler.

Kira Ödemeyen Kiracıya İhtarname Göndermek Zorunlu Mu?

Kiracı, kira borcunu veya yan giderleri ödemediğinde, konut ve çatılı işyerleri için 30 günlük bir ödeme süresi tanınır. Bu süre, noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamede belirtilir ve borcun ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. İhtarname sonrasında, kiracının borcunu ödemesi beklenir. Eğer kiracı bu sürede ödeme yapmazsa, kiraya veren yasal süreçleri başlatabilir. Kanunda öngörülen usullere uygun şekilde, gerekirse ikinci bir ihtar gönderilir veya doğrudan mahkemeye başvurularak tahliye davası açılır. Kira ödemeyen kiracıya gönderilecek ihtarların iki adet haklı ihtar olmalıdır ve bu süreçte dikkat edilmelidir.

Kira Ödemeyen Kiracıya İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Kira ödemeyen kiracıya karşı tahliye işlemleri, İcra ve İflas Kanunu Madde 269’a dayanır. Öncelikle, kiracıya noter yoluyla bir ihtarname gönderilerek, ödenmeyen tutar, borcun ait olduğu dönem ve 30 günlük ödeme süresi belirtilir. Ödeme yapılmazsa, kiraya veren ilamsız icra takibi başlatır ve İcra Müdürlüğü, kiracıya ödeme emri tebliğ eder. Kiracı, 7 gün içinde itiraz edebilir; itiraz olmaması veya kaldırılması durumunda 30 günlük ödeme süresi başlar. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa, tahliye davası açılarak mahkeme kararıyla kiracının taşınmazı boşaltması sağlanabilir. Ayrıca, kiracının mal varlıklarına haciz uygulanabilir. Yasal prosedürlerin dikkatle takip edilmesi de büyük önem arz etmektedir.

Kiracıya Tahliye Davası Açmadan Önce İhtarname Göndermek Gerekir Mi?

Kiraya veren, kiracının kira ödemelerini zamanında yapmaması nedeniyle iki kez haklı ihtar gönderdiğinde, tahliye davası açma hakkına sahiptir. Haklı ihtar, kiracının muaccel (ödenmesi gereken) kira bedelini süresinde ödemediği durumlarda geçerlidir. İlk ihtar, kiracının borcunu ödememesi üzerine gönderilirken, ikinci ihtar aynı kira yılı içinde tekrarlanan bir ödeme gecikmesi durumunda yapılır. Bu iki haklı ihtar, kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye davası açma imkanı tanır. İhtarların noter aracılığıyla ve usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi, hukuki sürecin sağlıklı işlemesi için kritik öneme sahiptir. Bu şartlar sağlandığında, kiraya veren mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilmektedir.

Kira Ödemeyen Kiracıya Kaç Gün Süre Verilmelidir?

Kiracı, belirlenmiş tarihte kira bedelini ödemediğinde temerrüde düşmüş kabul edilir. Ancak, kiraya verenin bu duruma dayanarak kira sözleşmesini feshedebilmesi için kiracıya ek bir ödeme süresi tanıması gereklidir. Bu düzenleme, kiracıya borcunu yerine getirebilmesi için ikinci bir fırsat sunmayı amaçlar. Kanun tarafından bu ek sürenin en az 30 gün olmasını zorunlu kılınır. Kiraya veren, bu süreyi tanımadan sözleşmeyi feshedemez. Böylece, kiracının borcunu ödemesi ve sözleşmeye devam etmesi için belirli bir yasal imkân sağlanmıştır.

Kiracı Kira Borcunu Öderse Tahliye Davası Düşer Mi?

Kiracı, tahliye davası açıldığında kira borcunu ödemiş olsa bile dava genellikle düşmemektedir. Bunun nedeni borcun ödenmesinin, sözleşmeye aykırılığı ortadan kaldırmamasıdır.

 Eğer tahliye talebi kiracının sözleşmeye uymayan davranışlarına dayanıyorsa, ödeme durum değiştirmeyebilir. Her dava özel koşullara göre değerlendirilmektedir ve mahkeme bu durumu dikkate almaktadır. Borç ödendiğinde mahkeme bunu göz önünde bulundurur ancak kiraya verenin tahliye talebini reddetmesi gerekmez.

Kira Ödemeyen Kiracıya Karşı Hangi Hukuki Yollar İzlenebilir?

Kira ödemeyen bir kiracıya karşı başvurulabilecek çeşitli hukuki yöntemler bulunmaktadır. Bunların başında, kiracının yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliyesi ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye yer alır. Bu iki seçenek, kira ödemeyen kiracıya karşı sıklıkla tercih edilen yollardır. Ayrıca, kiracı kaynaklı tahliye davalarının, kira sözleşmesinin sona erme tarihini takip eden bir ay içinde açılması gerektiği unutulmamalıdır.

Kira Ödemeyen Kiracı Hakkında İcra Takibi Başlatılırsa Süreç Nasıl İşler?

Eğer kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcunu ödemezse, icra takibi kesinleşir. Bu durumda, kiraya veren alacağını haciz yoluyla tahsil edebilir. Ancak, kiralanan mülkün tahliyesi için kiraya verenin ayrıca icra mahkemesinde tahliye davası açması gerekir. Kiracı, ödeme emrine itiraz etmediği için borcunu ve kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Tahliye davasında kiracı yalnızca ödemenin yapıldığını veya tebligat sürecinde bir usulsüzlük olduğunu öne sürebilir. Mahkeme bu savunmaları haksız bulursa, kira sözleşmesini iptal ederek tahliyeye karar verir. 30 günlük sürenin sonunda kiracı borcunu ödese bile, tahliye davası açılabilir.

Kira Ödemeyen Kiracıya Tahliye Davası Açmak İçin Ne Kadar Süre Beklenmelidir?

Kira ödemeyen kiracıya tahliye davası açmadan önce belirli sürelerin beklenmesi gerekiyor. Tahliye nedeni yazılı tahliye taahhüdü ise, kiraya veren taahhütte belirtilen tarihten sonra dava açabilir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılacaksa, kiracıya iki farklı dönem için ihtarname gönderilmelidir ve her iki ihtardan sonra bir ay içinde dava açılmalıdır. Ayrıca, ödeme yapılmadığı takdirde, kiracıya 30 gün içinde ödeme yapılması için yazılı bildirimde bulunulması da ayrıca zorunludur.

Kira Ödemeyen Kiracıdan Geçmiş Kira Borçları Tahsil Edilebilir Mi?

Kira ödemeyen kiracıdan geçmiş kira borçlarını tahsil etmek için ev sahibi, yasal yollara başvurabilir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca, kiraya veren icra takibi başlatarak kiracının ödenmeyen borçlarını tahsil edebilir. Bu süreçte, icra dairesi kiracıya bir ödeme emri gönderir. Kiracı, belirtilen süre içinde (genellikle 7 gün itiraz, 30 gün ödeme süresi) borcunu ödemezse, ev sahibi haciz yoluyla alacağını tahsil edebilir.

Bu yöntem, biriken; geçmiş kira bedellerinin hızlı ve etkili şekilde tahsili için kullanılmaktadır. Fakat, sürecin İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümlerine uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. Kiracının mal varlığı üzerinde haciz işlemi yapılarak borç tahsil edilebilir.

Kira Ödemeyen Kiracı İcra Takibine Rağmen Evden Çıkmazsa Ne Olur?

Tahliye emri tebliğ edildikten sonra, kiracıya taşınmazı 15 gün içinde boşaltması emredilir. Emirde, kiracının kira sözleşmesinin yenilendiği veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa, 7 gün içinde icra dairesine başvurması gerektiği belirtilir. İtiraz edilmezse veya kiracı kendiliğinden tahliye etmezse, zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracı itiraz ederse, takip durur ve kiraya verenin 6 ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep etmesi gerekir. İtiraz kaldırıldıktan sonra kiracı hala evden çıkmazsa, cebri icra yoluyla taşınmaz boşaltılmaktadır.

Tahliye sırasında, icra memurları eşyaların tek tek sayılıp tutanağa geçirilmesini sağlar. Kiracı eşyalarını kendisi taşırsa süreç kolaylaşır; aksi halde taşımacı ve araç temin edilmesi gerekebilir. Eşyaların güvenli bir yere taşınması da kiraya verenin sorumluluğundadır.

Kiracı Kirasını Ödemezse Depozitodan Kesinti Yapılabilir Mi?

Depozito, genellikle taşınmazın hasarsız teslimini garanti altına almak için alınmaktadır ve sadece kiracının mülke zarar vermesi yahut sözleşme ihlali durumunda kullanılabilir. Kira ödememesi gibi durumlarda, depozitodan kesinti yapmak için kiracının maddi zarara yol açması gerekir. Kira borcu için depozito kullanılamaz. Bu halde ev sahibi, yasal yollara başvurarak tahliye veya icra takibi başlatmalıdır. Depozito, esas olarak kiracının neden olduğu hasarların karşılanması amacıyla kullanılır ve kira borcu için geçerli değildir.

Ev Sahibi, Kira Ödemeyen Kiracıyı Zorla Çıkarabilir Mi?

Kira ödemeyen bir kiracının tahliyesi için en etkili yöntem, tahliye talepli bir icra takibi başlatmaktır. Kiraya veren icra dairesine başvurarak ödeme emri düzenler. Bu emir ile birlikte kiracıya, 30 gün içinde borcunu ödemesi yahut 7 gün içinde itiraz etmesi gerektiği bildirilir. Eğer kiracı borcunu öderse tahliye gerçekleşmez; ödeme yapılmazsa, kiraya veren görevli ve yetkili mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.

Fakat, icra takibi sırasında tahliye talebi belirtilmezse, yalnızca alacak tahsil edilir, tahliye sağlanamaz. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’na göre, kiracıyı zorla evden çıkarmak yasal değildir ve bu durum cezai sonuçlar doğurabilmektedir. Tahliye işlemleri yalnızca noter ihtarı ve mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Bu süreçte icra dairesi gerekirse taşınmazın tahliyesini zorla sağlar.

Kira Ödemeyen Kiracı Hakkında Şikâyet Nereye Yapılır?

Kira ödemeyen kiracıya karşı yasal işlem başlatmak için öncelikle noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderilerek, ödenmeyen kira ve ödeme süresi bildirilmelidir. Ardından, ilamsız icra takibi başlatmak için İcra Müdürlüğüne başvurulabilir ve ödeme emri gönderilir. Ödeme yapılmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılabilir.

2023 itibarıyla tahliye davalarında arabuluculuk süreci zorunlu hale geldiğinden, bu aşamanın da takip edilmesi gereklidir.

Kiracı Kira Borcunu Ödemeden Evi Boşaltırsa İcra Takibi Devam Eder Mi?

Kiracı, kira borcunu ödemeden evi boşalttığı durumda icra takibi sona ermemektedir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’na göre, kiracının taşınmazdan ayrılması, mevcut kira borcunu ortadan kaldırmamaktadır. Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelini tahsil etmek için icra işlemlerine devam edebilmektedir. İcra dairesi de kiracının mal varlığına haciz uygulayarak borcun tahsilini gerçekleştirebilir.

Kira Ödemeyen Kiracıya Dava Açılmadan Tahliye Sağlanabilir Mi?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira ödemeyen kiracının tahliyesi genellikle dava yoluyla gerçekleşir. Ancak, kiracı ve kiraya veren arasında yazılı bir tahliye taahhütnamesi varsa, dava açılmadan da tahliye işlemi yapılabilir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını beyan ettiği yazılı bir belgedir ve Türk Borçlar Kanunu Madde 352’ye dayanmaktadır. Kiraya veren geçerli bir tahliye taahhütnamesi ile doğrudan icra yoluyla tahliyeye başvurabilmektedir. Eğer kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı terk etmezse, kiraya veren ilamsız icra takibi başlatabilmektedir.

Kira Ödemeyen Kiracı Mahkeme Sürecinde Kirayı Öderse Dava Düşer Mi?

Türk Borçlar Kanunu Madde 315 hükmünce, kiracının temerrüde düşmesi  halinde, kiraya veren tahliye davası açabilir. Fakat, kiracı mahkeme sürecinde borcunu öderse, bu durum tahliye davasını direkt düşürmemektedir. Yargıtay içtihatlarına göre, kiracının borcunu ödemesi, sözleşmeye aykırı davranışının sonuçlarını ortadan kaldırmaz. Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını ve tahliye için yasal şartların oluştuğunu iddia ederek davayı sürdürebilir.

Kiracı Kira Bedelini Elden Ödediğini İddia Ederse Ne Olur?

Ödeme emrine itiraz, yasal olarak 7 gün bir süre içinde icra dairesine yapılmalıdır. Bu süre, ödeme emrinin kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar. Tebligat yapılmadan önce itiraz hakkı doğmamaktadır.

Kiracı, 7 gün içinde itiraz nedenlerini icra dairesine yazılı bildirmek zorundadır. İtiraz, kiracının kira bedelini ödediğini yahut borcunun bulunmadığını iddia etmesi gibi gerekçelere dayanabilmektedir. İtiraz edilmezse veya itiraz geçersiz bulunursa, icra takibi kesinleşir ve kiraya veren haciz veya tahliye işlemlerine başlayabilir. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine uygun şekilde yürütülmelidir.

EROL EFE BAYEZİT